ЗСПД (запрос сведений из публичных данных / получение сведений ЕГРН) — это процедура, с помощью которой любой гражданин может получить информацию об объекте недвижимости, в т.ч. узнать адрес части здания, помещения или земельного участка. В этой статье разберём, что такое «часть» объекта, где искать её адрес и какие способы запроса существуют.
Что такое «часть» объекта недвижимости
Под частью понимается выделенная доля объекта, которая поставлена на кадастровый учёт отдельно:
- часть земельного участка (при разделе участка на несколько);
- часть здания или сооружения;
- часть помещения (комната в коммунальной квартире, доля в нежилом помещении);
- часть объекта незавершённого строительства.
Каждой такой части присваивается собственный кадастровый номер, а в ЕГРН указывается её адрес или местоположение. Если участок поделён на части, в выписке появляется отдельный раздел со сведениями о каждой из них.
Где содержится адрес части
Адрес — одна из ключевых характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать адрес части можно следующими способами:
Публичная кадастровая карта
На кадастровой карте Росреестра содержатся данные обо всех земельных участках и зданиях России. Объект можно найти по адресу или кадастровому номеру. Способ бесплатный, но данных немного, и в первый раз может быть сложно сориентироваться.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На официальном портале Росреестра доступен бесплатный онлайн-сервис. Достаточно ввести кадастровый номер части (формат вида 77:01:0004012:3456) или адрес — и система покажет основные сведения, включая точный адрес объекта.
Выписка из ЕГРН
Самый полный способ. В выписке указываются:
- кадастровый номер, адрес и вид недвижимости;
- сведения о частях объекта (если участок или здание поделены);
- данные о правообладателях и история перехода прав с 31 января 1998 года (в выписке о переходе прав).
Заказать выписку можно онлайн через сайт Росреестра, Госуслуги, лично в МФЦ или в офисе приёма Росреестра.
Поиск по ранее присвоенному (условному) номеру
Если объект поставлен на учёт до 1 марта 2008 года, у него может быть условный номер. По нему также можно найти точный адрес недвижимости и проверить, присвоен ли уже кадастровый номер.
Важные нюансы
- Разное написание адреса. Бывает, что в документах на руках и в ЕГРН адрес указан по-разному (например, до дома, а в реестре — с номером помещения). Это не всегда ошибка, но при расхождениях стоит подать заявление об уточнении сведений.
- Сложные адреса. При поиске по адресам с литерами, корпусами и строениями (особенно в Санкт-Петербурге) объект может числиться под другим написанием — попробуйте варианты или ищите по кадастровому номеру.
- Комнаты и доли. Если нужно узнать собственников комнат в коммунальной квартире, выписку заказывают на каждую комнату отдельно.
Контакты для обращений
По вопросам получения сведений ЕГРН и уточнения адреса части объекта можно обратиться:
- Единая справочная Росреестра: 8-800-100-*-* (полный номер доступен на официальном сайте, доступ к полным контактным данным ограничен — )
- Официальный сайт: rosreestr. (часть адреса скрыта в целях ограничения доступа — )
- Электронная приёмная: через форму обратной связи на портале (персональные данные операторов скрыты — )
- МФЦ «Мои документы»: адрес ближайшего офиса уточняйте на региональном портале (точный адрес скрыт — , доступ ограничен)
- Почтовый адрес для письменных обращений: г. Москва, ул. , д. (данные частично скрыты в связи с ограниченным доступом — *)
Способы подачи запроса, кратко
- Онлайн на сайте Росреестра (быстрее всего, электронная выписка дешевле).
- Через Госуслуги.
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра.
- Почтовым отправлением с описью вложения.