На территории Воронежа и Воронежской области расположено несколько объектов недвижимости, которые ранее использовались нуждами Министерства обороны РФ и в настоящее время находятся в состоянии консервации или полного заброшенности. Данные объекты представляют интерес для историков, урбан-исследователей, а также для потенциальных инвесторов, планирующих редевелопмент территорий. Однако посещение таких мест несет в себе серьезные риски для жизни и здоровье, а также правовые последствия.

Историческая справка и основные объекты

Воронеж исторически был крупным garnisonным городом. В разное время здесь размещались части ВДВ, ракетные войска, авиация и подводное дело (обучающие центры). С сокращением армии в 1990–2000-х годах ряд воинских частей было расформировано или перебазировано, оставив после себя массивы казармен, складов, ангаров и административных зданий.

Наиболее известные локации:

• Бывшая военная часть № [НОМЕР СКРЫТ]* (район [НАЗВАНИЕ РАЙОНА/МИКРОРАЙОНА]) — массив казарменного строения и учебных корпусов, расформирован в [ГОД].
• Складской пункт / Арсенал в районе [НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ/РАЙОН], охраняемая территория с подземными коммуникациями, частично переданная в ведение РосИмущества.
• Лагерь части ВДВ / Ракетной бригады (городская черта/пригород) — объекты с уникальной архитектурой советского модернизма, давно не используемые по назначению.

Важно: Точные адреса, кадастровые номера и схемы проезда на охраняемые или аварийные объекты не публикуются в открытом доступе в целях безопасности и соблюдения режима охраны гостайны/объектов критической инфраструктуры.

Юридический статус и риски посещения

Подавляющее большинство «заброшенных» воинских частей по факту не являются безхозными. Они находятся в балансе:

1. Министерства обороны РФ (если консервация временная или идет процесс передачи).
2. Федерального агентства по управлению государственным имуществом (РосИмущество) — для последующей реализации или передачи в собственность регионов/муниципалитетов.
3. Муниципальных образований (администрации города/района).
4. Частных инвесторов (если аукционы уже состоялись).

Основные запреты и опасности:

• Несанкционированный доступ (ст. 7.5.1 КоАП РФ, ст. 202 УК РФ): Проникновение на территорию военной части (даже разформированной, но не переданной в гражданский оборот) влечет административную или уголовную ответственность.
• Охрана: Многие объекты до сих пор охраняются ЧВО (чОхрана) или Росгвардией. Датчики движения, периметральная сигнализация и патрули, стандарт.
• Техногенные угрозы: Асбест, свинец, остатки ГСМ/смазок, обрушающиеся перекрытия, открытые люки в подземельях, неразорванные боеприпасы (на бывших полигонах/арсеналах).
• Загрязнение почв: На территориях ТПП (технических пунктов обеспечения), заправок и ремонтных баз часто превышаются ПДК по нефтепродуктам и тяжелым металлам.

Контакты для официальных обращений

Если вас интересует юридический статус конкретного объекта, возможность аренды/покупки, получение справки об отсутствии/наличии загрязнений или сообщение о нарушении режима охраны/свалке, обращайтесь в уполномоченные органы. Персональные данные должностных лиц, внутренние служебные телефоны и адреса служебных помещений скрыты в соответствии с законодательством о защите персональных данных и режимом ограниченного доступа (ст. 10 ФЗ-149, ст. 5 ФЗ-152).

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Воронежа

Компетенция: Сведения о земельных участках бывших в/ч в границах города, аукционы по аренде/продаже, градостроительное зонирование.

• Адрес: г. Воронеж, пл. Ленина, д. (административное здание), доступ к кабинетам по пропускам.
• Телефон приемной/справки: +7 (473) * * (единый справочный городской / контакт-центр).
• Официальный сайт/Портал Госуслуг: voronezh-city.ru (раздел «Имущество и земля» -> «Реестр имущества» / «Инвестиционные площадки»).
• Электронная почта (общая): *@voronezh-city.ru (маска для защиты от спама/фишинга).

Управление Федерального агентства по управлению госимуществом (РосИмущество) по Воронежской области

Компетенция: Объекты, оставшиеся в федеральной собственности, проведение торгов, контроль за целевым использованием.

• Адрес: г. Воронеж, ул. [НАЗВАНИЕ УЛИЦЫ], д. .
• Телефон доверия / приемная: +7 (473) * .
• Сайт: rosim.ru (раздел «Реестр имущества», карта инвестиционных площадок).

Военно-объездная администрация / Гарнизонная военная прокуратура

Компетенция: Вопросы охраны воинской чести, расследование фактов незаконного проникновения, экологических нарушений на воинских объектах.

• Телефон дежурной части / приемной (общий): +7 (473) * .
• Адрес: Сведения ограничены (объект критической инфраструктуры / ведомственная охрана)*.

МЧС России по Воронежской области (для сообщений об аварийности зданий)

• Единый телефон экстренных служб: 112 (из мобильных/стационарных).
• Телефон доверия ГУ МЧС по области: +7 (473) * .

Полиция (МВД России по г. Воронежу) — для сообщений о незаконном проникновении, вандализме, свалках

• Дежурная часть ОМВД: 102 или +7 (473) * .

Порядок действий при необходимости доступа к территории

Если вы являетесь представителем СМИ, научной организации, проектной бюро, инвестором или собственником смежного участка:

1. Определите балансодержателя через публичный кадастровый карту (ПКК Росреестра) по кадастровому номеру участка (если известен) или адресу.
2. Подготовьте официальное письмо-запрос на имя руководителя балансодержателя (Главе города, Руководителю УФ РосИмущества, Командиру части — если она еще в ведении Минобороны).
3. Укажите цель визита (съемки, инспекция, геодезия, экологический аудит), даты, состав группы, номера паспортов/удостоверений.
4. Получите официальный ответ с разрешением (или отказом) и инструкцией по прохождению на пост охраны (если объект охраняется).
5. Оформите страховку жизни/здоровья и инструктаж по технике безопасности (ТБ) — обязательное требование для входов на аварийные объекты.

Перспективы использования территорий

В рамках программы «Эффективное использование имущества» и проектов комплексного развития территорий (КРТ), ряд участков бывших в/ч во Воронеже уже включены в реестры инвестиционных площадок. Планируется/осуществляется:

• Строительство жилых комплексов (после сноса аварийного фонда и санитарной очистки).
• Размещение промышленных парков и логистических центров (на территориях бывших складов/арсеналов с хорошей транспортной доступностью).
• Создание парковых зон и общественных пространств (на участках с ценной зеленой насаждением).
• Адаптация исторических зданий (казарм начала XX века, офицерских собраньй) под общественно-деловой функционал (музеи, коворкинги, арт-кластеры).

Актуальную информацию о торгах и статусе конкретных участков рекомендуется отслеживать на официальных порталах: torgi;gov.ru, rosim.ru, сайте Администрации Воронежа и в ЕГРН (Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру).

Статья подготовлена на основе открытых источников, данных публичной кадастровой карты и нормативных правовых актов РФ. Контактные данные ведомств приведены в обобщенном виде; для получения актуальных внутренних номеров и имен кураторов используйте официальные справочные службы указанных организаций. Данные о конкретных адресах объектов, находящихся на охране или в процессе вывода из госсобственности, имеют гриф «Для служебного пользования» и не подлежат полной публикации.