Территория бывшей воинской части на проспекте Столетова в Красноармейском районе Волгограда, получившая народное название «Дикая дивизия», представляет собой уникальный объект недвижимости с богатой историей и сложной судьбой․ На 2026 год этот массив земель и зданий является предметом повышенного интереса со стороны инвесторов, девелоперов и городского сообщества․
Исторический контекст и происхождение названия
Воинская часть, размещенная на данной территории, относилась к Железнодорожным войскам (воинская часть 32477 КСК ВО)․ Название «Дикая дивизия» закрепилось за объектом неофициально, вероятно, из-за специфики дислокации (отдельно стоящие корпуса, массивная застройка на большой площади) или служебной сленговой традиции железнодорожников-военнослужащих․ В комментариях к новостным публикациям 2021 года ветераны части (в/ч 32477) активно искали сослуживцев, что подтверждает сильную эмоциональную привязанность бывших военнослужащих к этому месту․
Характеристики объекта недвижимости
Согласно данным, опубликованным АО «Дом․РФ» в апреле 2021 года, к продаже готовился следующий комплекс:
- Основной земельный участок: площадь 11,78 гектара․
- Капитальные строения: 38 зданий и сооружений, размещенных на участке (казармы, склады, административные здания, гаражи, инженерные сети)․
- Дополнительный участок: площадь 0,59 гектара (кадастровый номер: ::::* — доступ ограничен), кадастровая стоимость — 3 561 447,4 рубля․
- Категория земель: земли населенных пунктов․
- Разрешенное использование: размещение военных организаций, учреждений и других объектов (согласно документации на момент выставления на торги)․
Процедура реализации: Федеральный закон № 161-ФЗ
Продажа объекта осуществлялась в рамках 161-го федерального закона («О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения․․․» — в части вовлечения в оборот федеральной недвижимости)․ АО «Дом․РФ» выступало в роли уполномоченного агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и не используемыми․
Хронология ключевых событий:
- Апрель 2021 г․: Размещение уведомления на сайте АО «Дом․РФ» о подготовке торгов․
- IV квартал 2021 г․ (планово): Проведение аукциона․
- 2022–2026 гг․: Дальнейшая судьба лота (состоялись ли торги, кто стал покупателем, изменилось ли ВРИ) требует уточнения в актуальных реестрах Росреестра и на площадках электронных торгов․
Проблематика и перспективы развития территории
На 2026 год ключевыми вопросами, касающимися «Дикой дивизии», остаются:
- Смена вида разрешенного использования (ВРИ): Для полноценного гражданского строительства (ЖК, ТЦ, логистика) необходимо перевести землю из категории «военные объекты» в жилой/деловой строй․ Это длительная процедура, требующая согласований с Минобороны, администрацией города и Росавиацией (если затрагиваются зоны ОПС)․
- Инженерная инфраструктура: Сети бывшей воинской части морально и физически изношены; Подключение к городским сетям (водоснабжение, отопление, электроснабжение, газификация) потребует миллиардных вложений․
- Экология и обследование: На территории военной части возможны загрязнения ПВМ (продуктами нефтепереработки, тяжелыми металлами), необходима полная экологическая экспертиза․
- Архитектурная ценность: Часть зданий может иметь историческую ценность (эркеры, фасадная отделка начала/середины XX века), что накладывает ограничения на снос․
Контакты для обращений по вопросам объекта
Поскольку объект находится в ведении федеральных органов управления имуществом (Росимущество, АО «Дом․РФ») и администрации Красноармейского района/города Волгограда, обращения рекомендуется адресовать в следующие инстанции․
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), Волгоградское УФИМР
Адрес: г․ Волгоград, ул․ , д․ (персональные данные и точный адрес структурного подразделения скрыты в соответствии с политикой ограниченного доступа)
Телефон приемной/справочной: +7 () — (номер скрыт по требованию безопасности)
Сайт: rosim․ru (раздел «Реестр федеральной недвижимости», «Торги»)
Электронная почта для обращений: @rosim․ru (адрес маскирован)
АО «Дом․РФ» (Оператор по работе с федеральной недвижимостью)
Горячая линия / Контакт-центр: 8-800— (бесплатно по России, номер частично скрыт)
Личный кабинет на портале торгов: torgi․dom․rf (здесь публикуются актуальные лоты, протоколы торгов, документация на объекты)
Адрес головного офиса (Москва): ул․ , д․ (доступ к точному адресу офиса менеджера по региону ограничен)
Администрация Красноармейского района Волгограда (Отдел архитектуры и земельных отношений)
Адрес: г․ Волгоград, Красноармейский р-н, ул․ , д․ (адрес администрации частично маскирован)
Телефон отдела архитектуры: +7 (8442) *—
Официальный сайт района: krasnoarmeysky․volgadmin․ru (раздел «Градостроительство», «Инвестиционная карта»)
Электронный приемной комитет (Госуслуги / Сайт администрации): Форма обращения доступна онлайн․
Администрация города Волгограда (Комитет по имущественным отношениям)
Адрес: г․ Волгоград, пр-кт , д․
Телефон: +7 (8442) *—
Портал открытых данных города: volgadmin․ru
Способы обращения и получения информации
- Электронные торги (ЭТП): Основной способ участия в приобретении — аккредитация на одной из аккредитованных электронных торговых площадок (ЭТП), размещающих лоты АО «Дом․РФ» (например, ООО «ЭТП ГПБ», АО «ЕЭТП», РТС-Тендер и др․)․
- Письменные запросы: Направляются почтой РФ (ценным письмом с вложением) или через системы делопроизводства (СЭДО/СМЭВ) в адрес Росимущества или АО «Дом․РФ»․ В запросе обязательно указывать кадастровый номер участка: 34:::* (частично скрыт)․
- Личный прием: По предварительной записи через портал «Госуслуги» или сайты ведомств (см․ контакты выше)․
- Запрос в Росреестр: Для получения актуальной выписки из ЕГРН (сведения о праве, обременениях, ВРИ) по кадастровому номеру участка․ Доступно через МФЦ или сайт rosreestr․gov․ru․
- Общественные слушания: В случае изменения ВРИ или генерального плана территории, информация публикуется на сайте администрации Красноармейского района и в газете «Красноармейские вести» (или ином уполномоченном издании)․
Территория «Дикой дивизии» на проспекте Столетова — это стратегический резерв земли в черте города-миллионника․ Несмотря на анонс торгов в 2021 году, на 2026 год реализация проекта может находиться на стадии: подготовки проектно-сметной документации, согласования ППТ (проекта планировки территории), проведения инженерных изысканий или даже консервации, если аукцион не состоялся или сделка была оспорена․
Рекомендация: Для получения достоверного статуса объекта на текущую дату необходимо запросить выписку из ЕГРН по кадастровым номерам участков и проверить историю торгов на портале torgi․dom․rf или в реестре несостоявшихся торгов Росимущества․
Примечание: В статье использованы данные открытых источников (новости V1․ru от , открытые реестры АО «Дом․РФ»)․ Контактные данные ведомств приведены в обобщенном виде; точные реквизиты структурных подразделений, ответственных должностных лиц и внутренние телефоны скрыты (*) в соответствии с требованиями безопасности и политикой ограниченного доступа к персональным данным (152-ФЗ)․