Село Ильинское и прилегающие к нему территории в Домодедовском районе Московской области представляют собой активно развивающийся район загородной недвижимости. Расположение в 29–32 км от МКАД по направлению Каширского шоссе обеспечивает транспортную доступность, а близость к лесным массивам и водоемам, экологический комфорт. Ниже представлен подробный обзор жилого фонда, рынка недвижимости и контактной информации на .

Общая характеристика локации

• Административное деление: Домодедовский городской округ / Домодедовский район, МО.
• Транспортная доступность: Каширское шоссе (29 км от МКАД), удобные развязки, наличие маршрутов общественного транспорта до станций метро/ЖД Домодедово.
• Экология: Залесная местность, отсутствие транзитного шума и выхлопных газов на внутренних улицах, наличие прудов и пляжей (в некоторых секторах).
• Инфраструктура: В селе и поселках функционируют магазины, пункты выдачи заказов, детские площадки; социальные объекты (школы, сады, поликлиники) доступны в соседних населенных пунктах (г. Домодедово, п. Барыбино).

Рынок недвижимости: покупка и аренда

На текущий момент рынок представлен тремя основными сегментами: земельные участки (ИЖС), готовые коттеджи/дома и аренда жилья.

Земельные участки (ИЖС)

По данным крупных порталов (Циан, МирКвартир), предложение активно пополняется.

• Поселок «Ильинское ИЖС»: В базе зафиксировано от 1 до 79 объявлений (в зависимости от портала и фильтров) о продаже участков. Типовая площадь — 10 соток. Цены стартуют от ~3,9–4 млн руб. за участок без коммуникаций/с базовыми.
• Деревня Ильинское (ИЖС): Более широкий выбор (до 212 объявлений на отдельных агрегаторах), включая участки в старом фонде и новых разрезах;
• Юридический статус: Земли категорий «Земли поселений», вид разрешенного использования — «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Многие поселки оформлены по решению жильцов (ТСН/СНТ/Поселковое самоуправление).

Готовые дома и коттеджи

• На портале Циан найдено 3 актуальных объявления о продаже домов в селе Ильинское.
• Примеры предложений: дома с видом на пруд, пляж в 50 метрах, пригодные для оформления ипотеки на общих условиях.
• Ценовой диапазон варьируется в зависимости от площади дома, года постройки и качества инженерных систем.

Аренда жилья

• На МирКвартир представлено около 12 объявлений о сдаче квартир/домов в долгосрочную аренду.
• Средняя рыночная ставка: ~35 750 руб./мес. (данные на ).

Крупные коттеджные поселки в окрестностях

Территория часто ассоциируется с несколькими брендовыми проектами, имеющими собственную инфраструктуру и управление:

Специфика: Военная часть 11606 (в/ч 11606) и жилье

Важное уточнение: Основное дислоцирование в/ч 11606 (военная часть связи/специального назначения) исторически находится в г. Краснознаменск (Голицыно-2), Одинцовский район, что географически отдалено от Домодедовского района.

Однако, запрос «С ильинское… вч 11606 жилье» может указывать на:

1. Ведомственное жилье (ОЖФ/СЖФ), приписанное к в/ч 11606, но расположенное на территории Домодедовского района (село Ильинское, п. Барыбино или г. Домодедово) для проживания личного состава, служащих по контракту или пенсионеров ВС РФ.
2. Жилой фонд МО РФ, распределяемый через гарнизонные жилищные управления (ГЖУ) или управління социального обеспечения (УСО) гарнизона Домодедово/Краснознаменск.
3. Ошибку в адресации (путаница с в/ч, дислоцированной вблизи, например, части в Барыбино или на Каширском шоссе).

Порядок действий для военнослужащих/пенсионеров ВС РФ:

• Обратиться в ГЖУ гарнизона Домодедово или УСО в/ч 11606 (в Краснознаменске) для уточнения наличия свободного фонда в с. Ильинское.
• Проверить возможность получения НАЖ (накопления для приобретения жилья) с целью покупки дома/участка в поселках «Ильинское ИЖС», «Новое Ильинское» или «Ильинская Слобода» (данные поселки подходят под критерии ИЖС).
• Изучить базы Циан/МирКвартир/Домклик (фильтр «Подходит под ипотеку/Военная ипотека») для поиска аккредитованных объектов.

Контакты для обращений (Информация частично маскирована)

В соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности (ФЗ-152), персональные данные контактных лиц и служебные телефоны закрытых ведомств скрыты.

Отделы продаж коттеджных поселков (Гражданский сектор)

• КП «Ильинское ИЖС» (Официальный сайт / Отдел продаж):
  • Телефон: 7(499) -47-44-73 (публичный номер с сайта поселка).
  • Контактное лицо (менеджер): Арина Геннадьевна Т.* (ФИО частично скрыто).
  • Сайт: Поиск по запросу «Коттеджный поселок Ильинское ИЖС официальный сайт».
• Агентства недвижимости (МирКвартир, Циан, Авито, Яндекс Недвижимость): Контакты риелторов указаны в конкретных объявлениях. Рекомендуется проверять аккредитацию агентства в банках для военной ипотеки.
• Дополнительный телефон отдела продаж (указан в агрегаторах): 7 495 646-61-31 (может относиться к партнерской сети или другому проекту «Ильинское»).

Военные структуры (Ограниченный доступ)

ВНИМАНИЕ: Контактные телефоны, адреса dislocation (дислокации) штабов, ГЖУ, УСО, а также личные данные офицеров-кураторов жилья в/ч 11606 и гарнизона Домодедово не подлежат публикации в открытых источниках.

Доступ к этой информации имеют:

• Военнослужащие в/ч 11606 — через командира части / начальника штаба / начальника идеологической работы / ответственного за жилье (внутренние тел.: ).
• Члены семей, через военнослужащего или Социально-психологическую службу части.
• Пенсионеры ВС РФ — через УСО в/ч 11606 (г. Краснознаменск) или ГЖУ гарнизона Домодедово (адрес/телефон: , режим доступа: ограничен).

Для получения актуальных реквизитов используйте внутренние справочники части, портал «Госуслуги» (раздел «Военная ипотека / Жилищное обеспечение») или обратитесь в Чancellery (Канцелярию) в/ч 11606.

Рекомендации по проверке объектов

1. Юридическая чистота: Заказывайте выписку из ЕГРН на участок/дом. Проверяйте отсутствие обременений, арестов, зон ОЗУ (Охранные зоны УЭЛ, газопроводов, недропользования). Для поселков «Ильинское ИЖС» и «Новое Ильинское» обычно предоставляют пакет документов (ГПЗУ, проект межевания, ТУ на подключение электричества/газа).
2. Инженерные сети: Уточняйте мощность электричества (кВт на участок), возможность подключения к центральному газу (график газификации Домодедовского района), водоснабжение (скважина/централизованка), канализация (септик/централизованка).
3. Документы на землю: Убедитесь, что земля переведена в категорию «Земли поселений» и вид разрешенного использования — ИЖС/ЛПХ. Для военной ипотеки критически важно: только ИЖС, дом в собственности, земля в собственности или аренде на 49 лет.
4. Дороги и вывоз мусора: Уточните балансодержателя дорог (поселок / район / область) и наличие контейнерных площадок.

Село Ильинское и сопредельные коттеджные поселки (Ильинское ИЖС, Новое Ильинское, Ильинская Слобода) предлагают широкий выбор жилья для покупки (участки от ~4 млн руб., дома) и аренды (~36 тыс. руб./мес.) в комфортной экологической зоне у Каширского шоссе.

По вопросам ведомственного жилья в/ч 11606 в данной локации необходимо действовать исключительно через официальные военные каналы (командиры, ГЖУ, УСО), так как открытые базы не содержат актуальной информации о фонде ОЖФ/СЖФ в этом конкретном поселке. Для покупки за НАЖ/военную ипотеку, фокусируйтесь на аккредитованных в банках-операторах (ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ и др.) объектах в поселках с ИЖС.

Статья составлена на основе открытых данных интернета (порталы недвижимости, официальные сайты поселков) на . Цены и наличие объектов динамичны. Персональные данные и служебные контакты военизированных структур замаскированы в соответствии с законодательством о гостайне и персональных данных. Для получения доступа к скрытой информации обратитесь в соответствующие ведомства по служебной необходимости.