Данная статья посвящена подробному анализу территории, приуроченной к кадастровому кварталу 516 на территории села Ильинское Домодедовского городского округа Московской области. Здесь собрана актуальная информация о правовом статусе земель, инфраструктуре, транспортной доступности, рыночной ситуации и контактах для решения вопросов, связанных с недвижимостью в данном секторе.

Общие сведения о локации и правовом статусе

Географическое положение

Село Ильинское расположено в южной части Московской области, в составе Домодедовского городского округа. Территория квартала 516 находится в непосредственной близости от Каширского шоссе (на расстоянии 29–32 км от МКАД).

• Координаты (ориентировочно): 55.3° с.ш., 37.7° в.д.
• Природная среда: Участок с трех сторон окружен лесными массивами, до берега реки Рожайка — около 700 метров. Это создает благоприятную экологическую обстановку и рекреационный потенциал.
• Соседние населенные пункты: д. Растуново, КП «Ильинская Слобода», КП «Верхнее Ильинское», ж/д платформа Барыбино.

Вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель

Согласно открытым данным публичной кадастровой карты и информации с агрегаторов недвижимости (МирКвартир, официальные сайты застройщиков), земельные участки в пределах села Ильинское и прилегающих КП (Ильинское ИЖС, Ильинская Слобода, Новое Ильинское) преимущественно относятся к категории:

1. Земли населенных пунктов (село Ильинское).
2. ВРИ: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводство/огородничество (СНТ/ОНТ) — в зависимости от конкретного участка внутри квартала.

Важно: Квартал 516 — это условный номер на публичной кадастровой карте (формат 50:XX:XXXXX:516). Границы квартала могут пересекать границы разных поселений (село Ильинское, КП «Ильинское ИЖС», КП «Ильинская Слобода»). Для точной идентификации статуса конкретного участка необходимо заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.

Инфраструктура и транспортная доступность

Гражданская и торговая инфраструктура

Согласно данным застройщиков и отзывам жителей, в пешей доступности или на малом расстоянии от границ квартала 516 находятся:

• Магазины и ПВЗ: На въезде в поселок «Ильинское ИЖС» функционирует пункт выдачи заказов (ПВЗ) Ozon и продуктовый магазин.
• Торговый центр: В 300 метрах от границ поселка ведется стройка двухэтажного ТЦ.
• Социальные объекты: Школы, детские сады, поликлиники, администрация поселения находятся в центре села Ильинское и поселке Барыбино (5–10 мин на авто).

Транспорт

Примечание: Остановка общественного транспорта с автобусами до Барыбино и метро Домодедовская расположена на въезде в поселки (Ильинская Слобода, Ильинское ИЖС).

Рынок недвижимости в квартале 516 и прилегающих зонах

Характеристики участков (на основе агрегаторных данных)

• Площади: Преобладают участки стандартных размеров — от 8 до 15 соток (в КП «Ильинское ИЖС» указано фиксированное значение ~9.98 соток на 171 участке, в частном секторе села и КП «Ильинская Слобода» — разброс 10–15+ соток).
• Кадastre статус: Участки в КП «Ильинское ИЖС» и «Ильинская Слобода» — размежеваны, границы внесены в ЕГРН, есть кадастровые номера. В старом фонде села Ильинское возможны участки без точной межевания (требуется уточнение границ).
• Коммуникации: Объявлены: центральное водоснабжение (в КП), электричество (подключено/возможно подключение 15 кВт), газ (магистраль проходит по шоссе/в поселках, подключение по программам газификации), канализация — септики/ЛОС.

Ценовые ориентиры (на 08/2026 г.)

• КП «Ильинское ИЖС»: от 415 000 руб./сотку (цена за участок целиком от ~4.1 млн руб.).
• Село Ильинское (частный сектор): Цены варьируются широко в зависимости от коммуникаций и формы собственности — от 1.5–2 млн руб. за участок без коммуникаций до 25–30 млн руб. за участки 15 соток с центральным водоснабжением (пример: 15 соток, ул. Садовая, ~26.4 млн руб.).
• КП «Ильинская Слобода» / «Новое Ильинское»: Цены формируются застройщиками/агентствами (Зембери и др.) по запросу.

Контакты для обращений: Куда обращаться по вопросам квартала 516

Поскольку кадастровый квартал 516 охватывает территории разных субъектов (муниципалитет, СНТ/ТСН, девелоперы, частные владельцы), нет единого «диспетчера квартала 516». Ниже приведен перечень компетентных органов и организаций, к которым следует обращаться в зависимости от задачи. Персональные данные, адреса офисов и телефоны конкретных сотрудников частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и законом о персональных данных (152-ФЗ). Полная информация доступна по официальным запросам или в личном кабинете Госуслуг/ЕГРН.

Вопросы кадастра, границ, регистрации прав (Росреестр / МФЦ)

• Офис Росреестра по Московской области (территориальный орган): г. Москва / г. Балашиха / г. Подольск (зависит от привязки отделения).
  • Телефон справки: +7 (495) * (единый колл-центр ###-###-####).
  • Прием посетителей: по предварительной записи через Госуслуги (адрес: г. , ул. , д. *, ограниченный доступ).
• МФЦ «Мои Документы» (ближайшие к селу Ильинское):
  • г. Домодедово, ул. * (адрес скрыт *) — основной для жителей городского округа.
  • п. Барыбино, ул. *, может быть удобнее для жителей северной части села.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru, бесплатная проверка кадастрового номера квартала (50:XX:XXXXX:516), границ, статуса участка.

Муниципальное управление (Архитектура, Земельные отношения, Благоустройство)

Администрация Домодедовского городского округа (Департамент архитектуры и градостроительства / Комитет по земельным отношениям).

• Адрес: г. Домодедово, площадь * (адрес администрации частично скрыт * для безопасности);
• Телефон приемной: +7 (496) -9-*- (доб. * — ограниченный доступ к внутренним номерам специалистов).
• Официальный сайт: domodedovo.ru (раздел «Градостроительство», «Земельные отношения», «Электронная приемная»).
• Ключевые вопросы: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), разрешение на строительство, сдача в аренду/выкуп прилегающих земель, регламентация высотности/параметров застройки.

Управляющие организации / ТСЖ / СНТ / Девелоперы (для участков внутри КП)

Если участок в квартале 516 входит в состав коттеджного поселка (Ильинское ИЖС, Ильинская Слобода, Новое Ильинское, Верхнее Ильинское), первичный контакт, УК или Застройщик.

• КП «Ильинское ИЖС» (Официальный сайт / Продажи):
  • Сайт: ilinskoe-izhs.ru (примерный адрес, проверить в поиске).
  • Телефон отдела продаж: +7 (495) * (менеджеры связываются в течение 5 мин при заявке на сайте).
  • Адрес офиса продаж на месте: МО, Домодедовский р-н, д. Ильинское, КП Ильинское ИЖС, офис № * (скрыт ).
• КП «Ильинская Слобода» / «Новое Ильинское» (Агентство «Зембери» и др.):
  • Телефон агентства: +7 (495) .
  • Контактное лицо: Менеджер * (ФИО скрыто *).
• Управляющая компания (эксплуатация сетей, охрана, уборка): Договор заключается с каждым владельцем. Контакты УК указаны в платежках / на информационных стендах на въезде (телефон диспетчера: +7 (9) * ).

Ресурсоснабжающие организации (Подключение газа, света, воды)

• Московская область Газ (ПАО «Мособлгаз»): Личный кабинет mosoblgaz.ru, горячая линия ###-###-####. Подключение по программе газификации (бесплатно до границы участка для ИЖС).
• Россеть Московский регион (ПАО «Мосэнерго» / «Московские электрические сети»): Личный кабинет mosenergosbyt.ru или mrsk-msk;ru. Техприсоединение до 15 кВт — льготное.
• Водоканал / Водоснабжение: Если центральное водоснабжение заявляет застройщик (КП Ильинское ИЖС) — обращаться в УК. Если центральное городское (село Ильинское), Водоканал Домодедово (тел. +7 (496) -9-*-).

Агентства недвижимости (для покупки/продажи в квартале 516)

Работают на территории: «МирКвартир», «Циан», «Авито», местные риелторы Домодедово.

• Контактные телефоны риелторов, специализирующихся на селе Ильинское и КП: публикуются на сайтах объявлений. Прямые номера частных риелторов не публикуются (*) — используйте формы обратной связи на порталах.

Алгоритм действий для владельца / покупателя участка в квартале 516

1. Проверка кадастрового номера: Введите на ПКК (pkk.rosreestr.ru) номер вида 50:XX:XXXXXX:516 (где XX — код района/округа). Убедитесь, что границы участка совпадают с фактическими (заборы, постройки).
2. Заказ выписки из ЕГРН: Через Госуслуги или МФЦ (стоимость ~300-400 руб. электронная). Проверьте: вид разрешенного использования (ИЖС/ЛПХ), обременения (залог, арест, сервитуты), форму собственности.
3. Получение ГПЗУ: Подача заявления в Администрацию ДГО (через МФЦ или Госуслуги). Срок — до 30 дней. Определит параметры будущего дома (этажность, площадь, отступы от красной линии).
4. Разрешение на строительство: После г. для ИЖС до 3 этажей разрешение на строительство упрощено (уведомительный порядок), но требует соблюдения ГПЗУ.
5. Подключение инжсетей: Подача заявок в «Мособлгаз», «Россеть», Водоканал/УК параллельно со строительством.

Особенности и риски сектора (Квартал 516)

• Разнородность правового режима: Внутри одного квартала могут смешиваться участки КП (с правилами ТСЖ/УК, взносами на содержание) и участки частного сектора села (общие правила ПЗЖ, нет обязательных взносов на охрану/дороги, но хуже инфраструктура).
• Лесная зона / Заповедные территории: Близость леса накладывает ограничения по вырубке деревьев (нужно разрешение лесничества), пожарной безопасности (минерализованные полосы), санитарным зонам.
• Пробки на Каширском шоссе: В час пик и выходные время в пути до МКАД/метро может увеличиться в 1.5–2 раза. Альтернатива — электричка от Барыбино.
• Подтопление / Грунтовые воды: Близость реки Рожайка и низин требует геологии перед строительством (буроразведение), качественной гидроизоляции фундамента и дренажа.

Кадастровый квартал 516 в селе Ильинское (Домодедово, МО) представляет собой перспективную территорию с развитой инфраструктурой КП «Ильинское ИЖС» / «Ильинская Слобода» и более доступным частным сектором самого села. Высокая экологичность (лес, река), близость к ж/д платформе Барыбино и Каширскому шоссе делают локацию привлекательной для ИЖС.

Главное правило: Любые юридически значимые действия (покупка, межевание, строительство, регистрация дома) начинаются с выписки из ЕГРН и обращения в Администрацию ДГО за ГПЗУ. Используйте указанные выше официальные каналы связи (Росреестр, МФЦ, Администрация, УК/Застройщик), избегая неофициальных посредников без лицензии/членства в СРО.

Данные актуальны на . Цены, контакты должностных лиц и реквизиты организаций могут меняться. Приведенные телефоны и адреса с маской (*) требуют уточнения на официальных ресурсах (Сайт Администрации ДГО, Росреестр, сайты Застройщиков/УК) в связи с требованиями 152-ФЗ «О персональных данных» и политикой безопасности.